別荘地概要

• 全体概要
• 別荘地内施設概要
• 借地権(転借権)概要

 

全体概要

所在地	長野県茅野市豊平7702番262他
交通	ＪＲ中央本線「茅野」駅下車（新宿駅から特急2時間1分、名古屋駅から塩尻駅経由特急2時間16分）、約12Ｋｍ（車で約18分）
地域地区	都市計画区域内無指定
建ぺい率・容積率	20％・40％（長野県自然環境保全条例、茅野市生活環境保全条例）
地目	原野（現況宅地）他
開発総面積	約436万㎡（約132万坪）
総区画数	約1,450区画
許認可	長野県自然環境保全条例により長野県・茅野市と自然保護協定締結（昭和47年10月1日付）、同協定の一部変更協定締結（昭和60年3月26日付）他
道路	幅員5m～8m【アスファルトコンクリート舗装（一部砂利舗装）】
設備	電気：中部電力（株）60Hz、ガス：個別プロパンガス、水道：蓼科高原チェルトの森水道事業、雨水排水：道路に側溝設置済み、その他は敷地内自然浸透、汚水排水：個別合併浄化槽（流れ清水街区・柳川街区）、公共下水道へ接続済（柳川街区・鳴岩街区）、消火栓、街路灯、ゴミステーション
共益施設維持管理費 （1年分前納）	1区画2,000㎡未満は、月額3,080円、2,000㎡以上は、別途「共益施設維持管理業務規程」による【建物竣工後は月額5,940円】
共益施設維持管理一時金 （契約時一括払）	1区画2,000㎡未満は、660,000円（鳴岩街区・柳川街区）、440,000円（流れ清水街区・柳川街区）、2,000㎡以上は、別途「共益施設維持管理規程」による
名義変更事務取扱手数料	借地権110,000円、所有権22,000円【仲介物件を購入された場合】
手付金等の保全措置	手付金等は10％以下かつ1,000万円以下のため、保全措置は講じておりません。
別荘地設計・施工	鹿島建設（株）
事業主・売主・ 別荘地管理・媒介（仲介）	鹿島リゾート（株） 【長野県知事（5）第4712号】長野県茅野市豊平7702番地262
販売提携（代理）・媒介（仲介）	（株）三井の森 【国土交通大臣（14）第1408号】（一社）長野県宅地建物取引業協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、長野県茅野市豊平字東嶽10411番地

別荘地内施設概要

宿泊施設	ペンション「シャレーグリンデル」、「シーダーヴィラ」
公園	槻の池（ニジマス釣り）、バーベキュー施設
スポーツ施設	鹿島南蓼科ゴルフコース（１８ホール、パー７２、全長６,７４７ヤード）、テニスコート（透水性サンドフィルターフコート４面）
商業施設	レストラン「洋食屋みさわ」、カフェ｢ペロンタ｣
管理施設等	管理事務所、テニスロッカールーム、シャワールーム、ラウンジ

借地権(転借権)概要

借地権の種類	賃借権（転借権：旧法による普通借地権）
使用目的の制限	転借権者（お客様）の別荘（居宅）または法人保養施設の所有を目的とします（民泊を含む営利目的の施設は不可）
所有権者	長野県茅野市槻木財産区(※)他
財産管理者	長野県茅野市長他
賃借権者	鹿島リゾート（株）
転貸借期間	契約締結の日から30年間 （仲介物件の場合は、売主の残存期間を承継します）
転借権の保全	登記はいたしません （茅野市長他発行の「土地転貸同意書」が交付されます）
賃借料（地代）	1か年1㎡あたり88円（令和6年1月1日現在）
地代の更改	3年ごとに更改いたします（次回は令和8年1月です）が、更改要因に著しい変動が生じた場合には、前記期間中であっても更改することがございます
地代保証金（預り金）	地代1か年分を保証金としてお預かりいたします
転借権の更新	可能です【鹿島リゾート（株）と協議が必要です】
更新料	必要です
転借権の譲渡（売買）	可能です【鹿島リゾート（株）の承諾が必要です】
再転貸	第三者への転貸はできません
準共有	原則として3名様までとさせていただきます （1名様を代表者として選任していただきます）

※表示の金額には、消費税等（10％）が含まれております。
※財産区：地方自治法が法人格を認めた特別地方公共団体です。
　市町村および特別区の一地区で、財産または施設を所有します。
　財産区の運営（管理・処分等）については、市町村の条例で取り決められており、運営の最高責任者は、市町村長です。
※ 以上の概要は、令和6年1月1日現在のものです。